Покупка или продажа дома должна сопровождаться правильным оформлением документов с соблюдением всех законодательных актов.
Процесс этот достаточно непростой. Попробуем разобраться из чего он состоит и тогда можно будет посмотреть дома на Новой Риге.
Выбор способа продажи
Заняться покупкой дома можно самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора. Первый способ поможет сэкономить деньги, а во втором мы получаем грамотное сопровождение специалиста, который избавит от ряда забот.
Сбор документов
Этот этап занимает много времени, поэтому следует подготовиться заранее перед совершением продажи недвижимости. Учитываем тот момент, что при продаже дома с земельным участком понадобятся отдельные документы. В БТИ получаем техпаспорт на дом, а в Росреестре кадастровый паспорт на землю.
Оценка имущества
Для продажи необходимо получить документ об оценке имущества, он необходим для оформления договора покупки-продажи. Исходя из оценочной стоимости взимаются налоги государством.
Оформление предварительного договора
Когда продавец и покупатель нашли друг друга, тогда они встречаются и проводят переговоры касательно сделки. Выяснив все моменты, переходим к заключению предварительного договора. Этот документ составляется в произвольной форме. Указываются условия, которые могут повлиять на оформление сделки, цена, сроки в которые она состоится, задаток. Предварительный договор заключать не обязательно, но желательно.
Оформление сделки
Основным документом сделки есть договор покупки-продажи. Для его оформления нужно воспользоваться услугами юриста, который несет ответственность за правомерность проводимой операции. В каждом конкретном случае юрист проверяет недвижимость по базе данных, определяет не находится ли она под заставой, не наложен ли арест на продажу.
Договор составляется в трех экземплярах, которые предназначены для продавца, покупателя и Росреестра. В договоре указываются дата и место проведения сделки, сумма сделки, перечень объектов, данные сторон, принимающих участие в сделке и другие важные условия. Договор должен быть составлен максимально корректно – проверяются обеими сторонами все данные внесенные в документе.
Составление акта передачи, перерегистрация недвижимости и полный расчет
Заключительный этап в оформлении покупки-продажи дома. Стороны встречаются в Росреестре, подают необходимое заявление, подписывают необходимые документы и производят расчет. Покупатель получает документы на право собственности в течение 30 дней с момента перерегистрации.