Квартиры, находящиеся на первом либо цокольном этаже, некоторые хозяева такой недвижимости стараются в последнее время продать ее различным коммерческим структурам, под парикмахерские, небольшие магазины, нотариальные конторы, офисы и так далее. Но знайте, что перед продажей свою недвижимость необходимо перевести сначала в нежилой фонд, а потом заниматься продажей.
Аренда офиса
В том случае, когда фирма довольно молодая и только развивается, а начальному бизнесу необходимо для роста много свободного места или же когда компания достаточно солидная и ей временно нужно как можно больше пространства, то целесообразнее офис снять.
Перевод жилой площади в нежилое помещение
Квартиру свою вы можете перевести в нежилую лишь тогда, если:
— на квартирной площади нет проживающих лиц с постоянной регистрацией;
— под непосредственно квартирой не имеется никаких жилых помещений;
— жилище, которое переводится, не должно являться неотъемлемой частью другого жилья;
— жилье можно оборудовать вторым (отдельным) входом или же доступ к нему уже существует, но не через подъезд;
— квартира «чистая», то есть не является предметом залога в банке, она не арестована и так далее.
Какие нужны документы, чтобы жилое помещение в нежилой фонд
Если личное жилье полностью соответствует всем вышеперечисленным требованиям, то следующим шагом будет оформление нужных документов, чтобы иметь на руках разрешение на ее переведение в нежилой фонд. Что нужно подготовить:
— заявление;
— документы, в которых указано, что именно вы есть собственник жилого помещения, как подлинники, так и копии, заверенные нотариусом;
— схему дома, где расположена данная квартира, с поэтажным планом;
— техпаспорт на квартиру;
— если проводилась перепланировка квартиры или же ее переустройство, то на это необходим проект, выполненный проектной организацией с соответствующей сертификацией, утвержденной всеми требуемыми организациями и там же оформленный. Однако как говорят некоторые риэлторы, перевод может длиться достаточно долго, поэтому квартиру лучше продать как жилую.