Проблемы с приобретением недвижимости всегда присутствовали. Чтобы понизить проблематичность в 2013 году была введена система учета объектов, которую стали называть публичным кадастром или кадастровой картой. Но многих до сих пор интересует вопрос: как узнать где свободная земля в публичном кадастре?
Что такое публичный кадастр
Системой заведует Росреестр. Организация контролирует и вносит записи существующих и вновь образующихся объектов недвижимости. Кадастровая карта – система свободно доступная. Каждый может в нее заглянуть и узнать:
- точный адрес объекта;
- кадастровый номер;
- границы участка;
- когда объект был поставлен на кадастровый учет;
- форма его собственности.
Вся информация выдается как в текстовом формате, так и в графическом.
Практическое значение публичного кадастра велико. Потому что кроме выше обозначенной информации из карты можно узнать и другие важные сведения:
- кадастровая стоимость объекта недвижимости, будь-то здание, сооружение или участок земли;
- характеристики объекта;
- есть ли обременения или объект «чист»;
- хозяин объекта может просмотреть сведения и проконтролировать, нет ли ошибок, неточностей.
Сведений достаточно, чтобы с уверенностью совершать сделку и иметь гарантии, что объект беспроблемный. Кадастровая стоимость – значение условное. Хозяин объекта всегда ее может оспорить. Ему придется обратиться в суд или в специально созданную уполномоченную комиссию.
Если хозяин объекта недвижимости обнаружил ошибку в публичном кадастре, то он должен пройти один из двух путей. Каждый связан с определенными действиями.
- Если ошибка чисто техническая, то обращаться надо в Росреестр. Там изменят данные на требуемые.
- Если ошибка была допущена в процессе проведения кадастровых работ, то обращаться надо к кадастровому инженеру. Этот специалист просто заново проведет необходимые действия на объекте, заактирует их и передаст в Росреестр. А там уже новые данные внесут в кадастровую карту.
Если требуется получить выписку из ЕГРН, то нет необходимости совершать длительные походы по разным инстанциям. Надо просто на карте выбрать объект, навести на него курсор и нажать на требуемую кнопку. Система сама сделает запрос и выдаст справку.
Новые объекты недвижимости могут быть внесены в публичный кадастр только после того, как они пройдут регистрацию в кадастровой палате.